PRZESTRONNE MIESZKANIE W KAMIENICY | 2 DUŻE POKOJE | ODDZIELNA KUCHNIA | 70,75 m²

ATRIUM Rynek Nieruchomości przedstawia ofertę sprzedaży przestronnego, dwupokojowego mieszkania o powierzchni wynikającej z przedstawionego rzutu wynoszącej 70,75 m², zlokalizowanego w budynku o charakterze kamienicy.

W kamienicy w której znajduje się mieszkanie została wymieniona cala instalacja gazowa oraz wyremontowana klatka schodowa.

Nieruchomość wyróżnia się przede wszystkim ponadprzeciętną powierzchnią pomieszczeń mieszkalnych, funkcjonalnym rozkładem oraz dużym potencjałem aranżacyjnym.

Dwa niezależne pokoje, każdy o powierzchni przekraczającej 28 m², stanowią rzadko spotykane rozwiązanie wśród mieszkań dwupokojowych. Tak duży metraż zapewnia swobodę w projektowaniu wnętrz, umożliwiając stworzenie przestrzeni odpowiadającej zarówno potrzebom rodziny, jak i wymaganiom inwestora.

Układ mieszkania pozwala na wyraźne oddzielenie części mieszkalnej od zaplecza kuchennego i sanitarnego, co wpływa na komfort codziennego użytkowania.

SZCZEGÓŁOWY UKŁAD FUNKCJONALNY I POWIERZCHNIE POMIESZCZEŃ

Zgodnie z udostępnionym rzutem architektonicznym mieszkanie obejmuje dwa przestronne pokoje, oddzielną kuchnię oraz łazienkę. Komunikację pomiędzy pomieszczeniami zapewnia wewnętrzna przestrzeń przejściowa.

1. Pokój dzienny - 28,24 m²

Pierwszy z pokoi to przestronne pomieszczenie o regularnym, zbliżonym do prostokąta kształcie.

Orientacyjne wymiary: 5,35 5,30 m.

Duża powierzchnia umożliwia urządzenie reprezentacyjnego salonu, w którym można wydzielić kilka niezależnych stref funkcjonalnych.

Pomieszczenie pozwala na zaplanowanie komfortowej części wypoczynkowej z dużą sofą, stolikiem kawowym i zabudową telewizyjną, a także przestrzeni jadalnianej z pełnowymiarowym stołem.

Dodatkowo istnieje możliwość wydzielenia miejsca do pracy, biblioteki lub niewielkiej strefy wypoczynkowej.

Regularny układ ścian sprzyja ustawności mebli i pozwala wykorzystać powierzchnię bez konieczności stosowania niestandardowych rozwiązań.

Tak duży pokój może pełnić funkcję centralnej przestrzeni życia rodzinnego, łącząc elegancję z praktycznością.

2. Drugi pokój - 29,04 m²

Orientacyjne wymiary: 5,40 5,40 m.

Pokój charakteryzuje się regularnym kształtem i wyjątkowo dużą powierzchnią, która pozwala na niemal dowolne zagospodarowanie wnętrza.

Może zostać przeznaczony na przestronną sypialnię główną z wydzieloną garderobą, dodatkowy salon, pokój rodzinny lub wielofunkcyjną przestrzeń mieszkalną.

Metraż umożliwia również rozważenie podziału pomieszczenia na dwie mniejsze strefy lub pokoje, pod warunkiem potwierdzenia możliwości technicznych, odpowiedniego doświetlenia oraz spełnienia obowiązujących wymagań budowlanych.

W przypadku przeznaczenia mieszkania na wynajem duża powierzchnia pokoju daje szerokie możliwości dopasowania aranżacji do potrzeb przyszłych najemców.

3. Oddzielna kuchnia - 6,64 m²

Kuchnia stanowi niezależne pomieszczenie, oddzielone od części mieszkalnej.

Orientacyjne wymiary wskazane na rzucie: 2,63 2,43 m.

Jej powierzchnia umożliwia zaplanowanie ergonomicznej zabudowy kuchennej z miejscem na niezbędny sprzęt AGD, blat roboczy oraz szafki do przechowywania.

Niezależny charakter kuchni pozwala ograniczyć przenikanie zapachów do pokoi oraz zapewnia większą swobodę w organizacji codziennych czynności.

W przypadku remontu istnieje możliwość zaprojektowania zabudowy dostosowanej do indywidualnych potrzeb użytkowników.

4. Łazienka - 6,83 m²

Przestronna łazienka o powierzchni 6,83 m² stanowi istotny atut nieruchomości.

Orientacyjne wymiary: 2,63 2,60 m.

Powierzchnia pomieszczenia umożliwia zaplanowanie komfortowej strefy kąpielowej z wanną lub kabiną prysznicową, umywalką, toaletą oraz dodatkowymi elementami wyposażenia.

Metraż pozwala również rozważyć umieszczenie pralki, szafek gospodarczych i zabudowy do przechowywania artykułów łazienkowych.

Łazienka może zostać urządzona w nowoczesnym, klasycznym lub bardziej reprezentacyjnym stylu, odpowiednio do koncepcji całego mieszkania.

ZESTAWIENIE POWIERZCHNI

Pomieszczenie Powierzchnia

Pokój I 28,24 m²
Pokój II 29,04 m²
Kuchnia 6,64 m²
Łazienka 6,83 m²

Na przedstawionym rzucie widoczna jest również przestrzeń komunikacyjna, której powierzchnia nie została odrębnie określona.

Powierzchnia 70,75 m² stanowi sumę podanych powierzchni pomieszczeń oraz orientacyjnej różnicy 0,41 m². Ostateczny metraż mieszkania wymaga potwierdzenia na podstawie dokumentacji technicznej lub odpowiednich dokumentów własności.

POTENCJAŁ ARANŻACYJNY NIERUCHOMOŚCI

Największą zaletą prezentowanego mieszkania jest jego przestrzeń.

Dwa pokoje o powierzchniach 28,24 m² i 29,04 m² oferują możliwości znacznie wykraczające poza standardowy układ mieszkania dwupokojowego.

Nieruchomość może zostać urządzona jako komfortowy apartament z reprezentacyjnym salonem i dużą sypialnią lub jako mieszkanie o bardziej rozbudowanej funkcji użytkowej.

Odpowiednio zaprojektowane wnętrze pozwoli wyeksponować proporcje pomieszczeń, stworzyć spójną przestrzeń mieszkalną i podkreślić charakter architektury kamienicy.

W przypadku planowanego remontu warto rozważyć zastosowanie wysokich drzwi wewnętrznych, naturalnych materiałów wykończeniowych, drewnianych podłóg oraz zabudowy stolarskiej wykonywanej na wymiar.

Ewentualna zmiana układu funkcjonalnego wymaga wcześniejszego sprawdzenia konstrukcji ścian, przebiegu instalacji oraz uzyskania wymaganych zgód.

MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE

Mieszkanie może stanowić interesującą propozycję zarówno dla nabywcy prywatnego, jak i inwestora.

Duża powierzchnia pokoi oraz niezależna kuchnia sprzyjają różnym sposobom wykorzystania nieruchomości.

Lokal może zostać przeznaczony na cele mieszkaniowe, wynajem długoterminowy lub - po analizie możliwości technicznych - poddany modernizacji mającej na celu zwiększenie jego funkcjonalności.

Szczególną wartością inwestycyjną jest elastyczność aranżacyjna wynikająca z dużych powierzchni pomieszczeń.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY MIESZKANIA

Dwa wyjątkowo przestronne pokoje o powierzchniach 28,24 m² i 29,04 m².

Łącznie aż 57,28 m² powierzchni samych pokoi.

Oddzielna kuchnia o powierzchni 6,64 m².

Duża łazienka o powierzchni 6,83 m².

Regularne i ustawne pomieszczenia.

Funkcjonalne rozdzielenie części mieszkalnej i gospodarczej.

Szerokie możliwości indywidualnej aranżacji.

Potencjał do zmiany funkcji poszczególnych pomieszczeń.

Możliwość wykorzystania nieruchomości na cele własne lub inwestycyjne.

PODSUMOWANIE

Prezentowana nieruchomość to propozycja dla osób, które cenią przestrzeń, funkcjonalność i swobodę w kreowaniu własnego wnętrza.

Dwa duże pokoje, niezależna kuchnia oraz przestronna łazienka tworzą układ mieszkalny o wyjątkowo korzystnych proporcjach.

To mieszkanie, którego potencjał wynika nie tylko z powierzchni, lecz przede wszystkim z możliwości jej wykorzystania.

Odpowiednia aranżacja może nadać wnętrzom elegancki, ponadczasowy charakter, łącząc tradycyjną architekturę kamienicy ze współczesnym komfortem użytkowania.

Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.

Kontakt Beata Skibińska

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo