Na sprzedaż wyjątkowy, strategiczny kompleks gruntów inwestycyjnych o łącznej powierzchni 10,94 ha, położony bezpośrednio przy trasie ekspresowej S8 w rejonie Piotrkowa Trybunalskiego (przy ulicy Całej). Teren znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Miejsca Obsługi Podróżnych (MOP kat. III), stanowiąc jedną z najlepiej przygotowanych i skomunikowanych ofert komercyjnych w Polsce Środkowej.

STRATEGICZNA LOKALIZACJA I SĄSIEDZTWO
Nieruchomość usytuowana jest w samym sercu krajowego węzła logistycznego, w bezpośrednim rejonie operowania liderów rynkowych:
IKEA Distribution Center
FM Logistic
Logistic City
Działka posiada doskonałą, bezpośrednią ekspozycję od strony trasy S8, gwarantując najwyższą widoczność komercyjną.

KLUCZOWE PARAMETRY MPZP: Kompleks objęty jest w całości miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Nr XXIV/420/08) , dzieląc się na dwie strefy funkcjonalne:

1.Strefa 2UW (Usługi, Produkcja, Magazyny):
Przeznaczenie: Aktywność ekonomiczna, przetwórstwo, produkcja, składowanie, magazynowanie oraz logistyka.
Wskaźnik zabudowy: Do 60% powierzchni terenu.
Intensywność zabudowy: Maksymalnie 1.2.
Powierzchnia biologicznie czynna: Min. 40%.

2.Strefa 3U (Usługi Komunikacji i Obsługi Podróżnych):
Przeznaczenie: Obsługa ruchu tranzytowego, gastronomia, handel, usługi komercyjne.
Wskaźnik zabudowy: do 80% powierzchni
Intensywność zabudowy: Maksymalnie 1.5.
Powierzchnia biologicznie czynna: Min. 20%.

Gabaryty obiektów dla obu stref: Maksymalna wysokość zabudowy wynosi 15,0 m, a dla specjalistycznych instalacji technicznych i technologicznych aż do 25,0 m 

INFRASTRUKTURA I DOSKONAŁE UZBROJENIE
Zjazd i komunikacja: Obsługa komunikacyjna strefy usługowej (3U) odbywa się bezpośrednio z jezdni południowej drogi ekspresowej za pośrednictwem pasa włączenia i wyłączenia, a strefy produkcyjno-magazynowej od strony ul. Całej. Na terenie wyznaczona jest wewnętrzna droga asfaltowa.
Energetyka: Na działce znajduje się własna stacja transformatorowa (TRAFO).
Infrastruktura techniczna: Pełne uzbrojenie w media (wodociąg w działce, dedykowany system odprowadzania ścieków z pompownią na terenie kompleksu, sieć gazowa.

PROJEKT OZE GOTOWE WARUNKI PRZYŁĄCZENIOWE
Na części terenu (strefa 2UW) zlokalizowany jest zaawansowany projekt farmy fotowoltaicznej:
Prawomocne pozwolenie na budowę farmy PV o łącznej mocy 4 1 MW.
Uzyskane i aktualne warunki przyłączeniowe od operatora sieci, co eliminuje największe ryzyko administracyjne i pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie inwestycji w zieloną energię.

PODSUMOWANIE OFERTY
Forma prawna: Pełna własność, czysta księga wieczysta bez jakichkolwiek obciążeń.
Kompleksowość: Jeden grunt łączący potencjał wielkich magazynów (2UW), komercji drogowej / MOP (3U) oraz własnego, niezależnego źródła dochodu z instalacji OZE.
Dostępność: Oficjalny wypis i wyrys z MPZP oraz pełna dokumentacja techniczna projektu PV dostępne do wglądu dla zainteresowanych inwestorów.
Oferta skierowana do funduszy inwestycyjnych, deweloperów logistycznych oraz podmiotów z sektora energetycznego i retail.

Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów oraz na prezentację inwestorską.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 1065-GS-EXPANDER/2/1