Mam przyjemność przedstawić Państwu Bazę Paliwową z bocznicą, zlokalizowaną w centralnej części Polski, w Piotrkowie Trybunalskim. Teren znajduje się kilka kilometrów od autostrady, a sam dojazd nie przebiega przez centrum miasta, co znacząco optymalizuje logistykę działań.

Nieruchomość oferuje rozbudowaną, rewelacyjnie wyposażoną infrastrukturę, ale także wszelkie niezbędne elementy potrzebne do natychmiastowego rozpoczęcia działalności (koncesje, kontrahenci, pracownicy, przeglądy, świadectwa, zezwolenia etc).

Baza znajduje się na ogrodzonym, oświetlonym terenie z dużym potencjałem adaptacyjnym, którego łączna powierzchnia wynosi 2,265ha, a umiejscowiona jest w doskonałej strategicznie lokalizacji zapewniającej wygodny transport oraz dystrybucję.

Nieruchomość cechuje wysoki potencjał aranżacyjny. Na terenie bazy istnieje możliwość umieszczenia dużych zbiorników, które kilkukrotnie zwiększą maksymalną pojemność bazy, a dodatkowo jeszcze bardziej wyróżnią ją na tle konkurencji.

Baza wyposażona jest w bocznicę kolejową, która połączona jest z w pełni funkcjonalną i działającą linią PKP Cargo. Istnieje dodatkowa możliwość dzierżawy/zakupu działki sąsiedniej, co w połączeniu z instalacją szyn na ww. powierzchni zdecydowanie podkreśli bezkonkurencyjność bazy na rynku.

Do oferowanej nieruchomości zalicza się:
- dwupłaszczowe, bezciśnieniowe zbiorniki o łącznej powierzchni 2200m3 wyposażone w czujniki wycieku, elektroniczny system pomiaru oraz dostęp do internetu (z możliwością rozbudowy)
- stanowiska nalewczo-odbiorcze wraz z elektronicznymi liczydłami
- instalacja fotowoltaiczna o mocy 49,9kWp
- agregat prądotwórczy będący w stanie dostarczać energię elektryczną na terenie całej bazy
- bocznica kolejowa połączona z PKP Cargo (z możliwością rozbudowy)
- dwukondygnacyjny budynek biurowy (9 gabinetów, kuchnia z dużą jadalnią, pokój ochrony, prysznice, szatnia, 3 łazienki)
- nowoczesne separatory gwarantujące nie przedostawanie się nieczystości do studzienek miejskich
- 5 magazynów (w tym 2 wyposażone w rampy rozładunkowe)
- w pełni zaopatrzony warsztat naprawczy
- zalegalizowaną wagę samochodową oraz zalegalizowaną wagę do palet
- pojazdy (wózek spalinowy, wózki paletowe)
- rozdzielnia
- kotłownia oraz specjalistyczny piec

Dodatkowo cały obiekt wyekwipowany jest w monitoring z podglądem przez internet, a w godzinach zamknięcia baza jest pod nadzorem pracowników ochrony, którzy cały czas znajdują się na miejscu.

Kluczowym atutem prezentowanej nieruchomości jest fakt, iż status z Regionalną Dyrekcją Ochrony Środowiska jest uregulowany, ponieważ wszystkie badania gleby na terenie bazy przeszły pozytywnie. Dzięki remediacji baza jest w pełni przystosowana do prowadzenia działalności.

W bazie przeprowadzono kompleksowe prace remontowe celem modernizacji zbiorników, rurociągów oraz urządzeń nalewczo-odbiorczych. Po udoskonaleniach obiekt jest bardzo dobrze doinwestowany - wszystkie zbiorniki posiadają drugi płaszcz z czujnikami wycieku, elektroniczny system pomiaru zalegalizowany przez OUM (wraz z czujnikami przelewowymi) oraz podłączenie do telemetrii. Wszystkie zbiorniki posiadają również aktualną pozytywną decyzję na eksploatację wydaną przez UDT.
Ponadto zbiorniki i urządzenia wydawcze posiadają aktualne świadectwa Urzędu Miar, Urzędu Dozoru Technicznego oraz Transportowego Dozoru Technicznego, a do obsługi wszystkich stanowisk dysponujemy wykwalifikowanym i doświadczonym zespołem pracowników.

Szczegóły techniczne:
- Każde z pól zbiornikowych posiada odrębne stanowisko nalewczo-odbiorcze z oddolnym systemem tankowania włoskiej firmy Silea oraz wyposażone jest w liczydła elektroniczne marki Veeder Root i agregaty pompowe zlokalizowane w pompowni głównej.
- Pierwsze pole zbiornikowe składa się z 16 sztuk jednokomorowych, stalowych zbiorników z podwójnym płaszczem o pojemności 100m3 każdy (1600m3 podzielone na 3 sekcje w układzie 9/4/3)
- Drugie pole zbiornikowe składa się z 2 sztuk jednokomorowych, stalowych zbiorników stalowych z podwójnym płaszczem o pojemności 100m3 każdy oraz 1 zbiornik dwukomorowy z podwójnym płaszczem o pojemności 100m3
- Trzecie pole zbiornikowe składa się z 6 sztuk jednokomorowych, stalowych zbiorników z podwójnym płaszczem o pojemności 50m3 każdy
- Bocznica kolejowa znajdująca się na terenie bazy jest odgałęzieniem od toru biegnącego do FMG PIOMA SA. Około kilometr od bazy znajduje się waga kolejowa obsługiwana przez pracowników PKP Cargo
- Systemy fotowoltaiczne zainstalowano w roku 2022
- Każdy z budynków posiada aktualne protokoły okresowej kontroli stanu technicznego.

Zachęcam do zapoznania się z tą niepowtarzalną nieruchomością. Jest to idealna propozycja dla inwestorów szukających gotowego biznesu z potencjałem, przedsiębiorców z branży logistycznej i paliwowej, a także dla firm, które chcą rozbudować swoje zaplecze operacyjne.
Zainwestuj w dochodową nieruchomość już dziś i wyprzedź konkurencję.

(Możliwa sprzedaż wraz ze spółką, która posiada ważną do 2027 roku koncesje na magazynowanie oraz przeładunek paliw ciekłych)

Zachęcam do kontaktu celem uzyskania bardziej szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację obiektu.
Jestem do Państwa dyspozycji 7 dni w tygodniu w godzinach 8:00 - 22:00.

Wyłączny opiekun oferty
Igor Muzal
Ekspert ds. Nieruchomości
Nr licencji: 31503
ESTATE PLACE

ENGLISH BELOW
______________________________
Fuel Terminal with Railway Siding for Sale

I am pleased to present a fully operational Fuel Terminal with a railway siding, strategically located in the heart of Poland, in Piotrków Trybunalski. The property is situated just a few kilometers from the motorway, with direct access that avoids city-center traffic, significantly optimizing logistics and transportation operations.

The facility offers an extensive and exceptionally well-equipped infrastructure, along with all essential elements required for the immediate continuation of business operations, including licenses, permits, contracts, trained personnel, inspections, certificates, and regulatory approvals.

The terminal is located on a fenced and illuminated site covering a total area of 2.265 hectares, offering substantial development potential and a prime location for fuel storage, distribution, and logistics activities.

One of the property's key advantages is its expansion potential. The site allows for the installation of additional large-capacity storage tanks, which could significantly increase the terminal's storage capacity and further strengthen its competitive position in the market.

The facility is equipped with a railway siding connected directly to a fully operational PKP Cargo rail line. There is also an opportunity to lease or acquire the adjacent plot of land, which could accommodate additional railway tracks and substantially enhance the terminal's operational capabilities.

Included Assets and Infrastructure
* Double-wall, atmospheric storage tanks with a total capacity of 2,200 m , equipped with leak detection systems, electronic measurement systems, and internet connectivity (expandable)
* Loading and unloading stations equipped with electronic metering systems
* Photovoltaic installation with a capacity of 49.9 kWp
* Backup power generator capable of supplying electricity to the entire facility
* Railway siding connected to the PKP Cargo network (with expansion potential)
* Two-story office building featuring:

* 9 offices
* Kitchen with spacious dining area
* Security room
* Showers and locker room
* 3 bathrooms
* Modern oil-water separators preventing contamination from entering the municipal drainage system
* 5 warehouse buildings, including 2 equipped with loading docks
* Fully equipped maintenance and repair workshop
* Certified truck weighbridge and certified pallet scale
* Equipment and vehicles, including:

* Forklift truck
* Pallet trucks
* Electrical switchgear facility
* Boiler room and specialized industrial furnace

The entire facility is monitored through a comprehensive CCTV system with remote online access. During non-operational hours, the site is protected by on-site security personnel.

Environmental Compliance
A major advantage of this property is its fully regulated environmental status with the Regional Directorate for Environmental Protection (RDOŚ). All soil quality tests conducted on the site have yielded positive results, and environmental remediation has been successfully completed, making the facility fully compliant and ready for continued operation.

Modernization and Technical Upgrades
The terminal has undergone comprehensive modernization works involving storage tanks, pipelines, and loading/unloading equipment. As a result, the facility has been significantly upgraded and maintained to a high operational standard.

All storage tanks feature:
* Double-wall construction with leak detection sensors
* Electronic measurement systems certified by the Regional Office of Measures (OUM)
* Overfill prevention sensors
* Telemetry connectivity
* Valid operational permits issued by the Technical Inspection Authority (UDT)

Furthermore, all storage tanks and dispensing equipment hold valid certifications issued by:
* Office of Measures
* Technical Inspection Authority (UDT)
* Transport Technical Supervision Authority (TDT)

The facility is operated by a qualified and experienced workforce responsible for all loading and unloading operations.

Tank Farm No. 1
* 16 single-compartment steel storage tanks
* Double-wall construction
* Capacity: 100 m each
* Total capacity: 1,600 m 
* Divided into three sections (9/4/3 configuration)

Tank Farm No. 2
* 2 single-compartment steel storage tanks
* Double-wall construction
* Capacity: 100 m each
* 1 double-compartment storage tank
* Double-wall construction
* Capacity: 100 m 

Tank Farm No. 3
* 6 single-compartment steel storage tanks
* Double-wall construction
* Capacity: 50 m each

Loading Systems
Each tank farm has an independent loading/unloading station equipped with:
* Bottom-loading systems manufactured by the Italian company Silea
* Veeder-Root electronic metering systems
* Pump units connected to the central pumping station

Railway Infrastructure
The railway siding located within the terminal branches off from the railway line serving FMG PIOMA S.A. A certified railway weighbridge operated by PKP Cargo is located approximately one kilometer from the facility.

Additional Information
* Photovoltaic systems were installed in 2022.
* All buildings possess valid periodic technical inspection reports.

Investment Opportunity
This is a unique opportunity for:
* Investors seeking a fully operational and revenue-generating asset
* Fuel storage and distribution companies
* Logistics and transportation operators
* Industrial enterprises looking to expand their operational infrastructure

Invest in a profitable and strategically located facility today and gain a competitive advantage in one of Poland's most important logistics corridors.

The property may also be sold together with the operating company, which holds a valid license for the storage and transshipment of liquid fuels until 2027.

For further information or to arrange a private viewing of the facility, please do not hesitate to contact me.
I am available 7 days a week from 8:00 AM to 10:00 PM.

Exclusive Listing Agent
Igor Muzal
Real Estate Expert
License No. 31503
ESTATE PLACE